粉丝陈女士工作在广州，手持60万想在佛山限购区上车，尽量临广，由于首付四成的缘故，她的总价预算被拉低至150万。环顾一圈佛山限购区的价格，她将目光投向最靠近桂城的禅城城北。“功夫君，城北有地铁，离桂城近，就是城市界面还比较弱，现在能不能买？”目前城北在售一手盘有：保利新汇城、中交白兰春晓、保利时代天珀、敏捷珑玥府。天珀，现在售价2.2万/㎡起，对比4月的2.3万/㎡起，有约1000元/㎡的价格调整。不过，和之前推的楼栋相比，现在卖的楼栋离马路比较近。
有中介称，今年上半年天珀、春晓的成交量放在禅城来说属于“爆盘”。“那时候半个月就能加推一栋楼，现在就不行了。”
相比之下，敏捷除了底层单位稍微便宜些，单价2.2万/㎡左右，其余楼层价格与入市价差不多，也是2.3-2.6万/㎡。值得一说的，这几个盘里有个别盘是可以首付分期的，像敏捷能接受一成首付，余下分期两个半月，保利两盘也可以，具体看审批情况。
功夫君发现，城北四盘有几个共同点：靠近汾江河、面积段起步小，实用率都能接近80%。新汇城现在卖的是86-107㎡的三四房，优点是准现楼，不过梯户比较高，三梯十户。春晓呢，目前在售靠近货站路的8座，79㎡就有三房，城北起步面积最低，不过只有一卫，想要两卫还有86、93和108㎡。天珀体量比较大，社区内配套有泳池、商业街，在售楼栋1、2座，望小区花园，三房85㎡起步，也是一卫，想要两卫就考虑97、100㎡，实用率比春晓要高。珑玥府，板楼设计，容积率和梯户比设计比较低，但小区体量小，目前在卖3、4座，都能望到汾江河，三房起步面积89㎡，有两卫。对比一下，同样三房两卫，春晓价格最低但临马路，敏捷价格高能望河。从位置来看，珑玥府靠近祖庙东方广场一带，居住氛围成熟，主要客群是周边的村天珀、春晓靠近3号线中山公园站，加上海八路、未来海五路西延线接驳千灯湖，容易吸引外溢购买力，比如像陈女士这样的广州客。往南对比祖庙，往东对比桂城，城北目前的价格优势还很明显，与张槎价格相差不大，但后者一手盘都不太近地铁。上个月，当代置业在城北与罗村交界处拿下一宗蚊型地，楼面价约1.2万/㎡，如果你总价预算不到200万，禅桂中心够不着，外围又嫌远，可以考虑城北，这里户型起步面积小，总价低，首付还能谈，价格回调之后，对刚需还是比较友好的。PS.功夫君已开通禅城主城区交流群，如果你有意向置业禅城，欢迎扫码进群。
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